נדלן
נדלן (shutterstock)

"נתוני התחלות הבנייה הם קטסטרופה, משבר הנדל"ן הבא"

תגובות חריפות בשוק הנדל"ן לירידה בהתחלות הבנייה ב-2017 • היעד המרכזי לביקורת - מחיר למשתכן של השר כחלון

אתמול דיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על נתוני התחלות הבנייה לשנת 2017, והם היוו תמונת מצב די עגומה לקצב הבנייה בישראל וגם לתחזיות המדינה בהקשר לתוכנית האסטרטגית בדיור בעשורים הקרובים. התגובות בשוק הנדל"ן לנתוני הלמ"ס לא איחרו להגיע, ורובן יוצאות נגד הממשלה ודרך הטיפול שלה בשוק הדיור.

כזכור, מספר התחלות הבנייה ירד אשתקד ב-14% לכ-46 אלף דירות שבנייתן החלה. המדינה הציבה יעד לבנייה של לפחות 65 אלף דירות בכל שנה עד 2040 כדי לעמוד ביעד השאפתני של בניית 1.5 מיליון יחידות דיור תוך 24 שנים, ותכנון של 2.6 מיליון דירות חדשות. גם מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ירד בשלושת הרבעונים האחרונים וכן מספר הדירות שבבנייה פעילה כיום.

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, מסר כי "נתוני התחלות הבנייה הם בגדר קטסטרופה – גם באחוזים וגם בכמות האבסולוטית. הוא מציין כי בשוק הנדל"ן מתריעים כבר כשנתיים כי המדיניות הממשלתית לטיפול במשבר הדיור (מחיר למשתכן) לא יכולה לפתור את הבעיות שמהן סובל השוק וכי מה שנדרש לדבריו הוא הגדלת היצע הדירות לכל הרוכשים ולא רק לזכאים".

לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר, "הנתונים מצביעים על המשבר הבא של עולם הנדל"ן. הקבלנים עוצרים את הבנייה, הבנקים יותר זהירים במימון – וכל זאת יביא לכך שאנחנו והילדים שלנו נשלם יותר על דירה". שמול קורא לממשלה ליזום תוכנית שתתפרס על פני עשור עם התאמת המלאים לביקושים העתידיים ולא הקיימים, לא רק למחוסרי הדיור, אלא גם למשפרי הדיור והמשקיעים".

ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית חברת הנדל"ן צרפתי שמעון, מסרה כי "הנתונים מהווים תעודת עניות לממשלה שנכשלה במשימה להעלות את היצע הדירות בישראל". היא התייחסה לשיווקי הקרקעות ע"י המדינה במסגרת מחיר למשתכן ואמרה שאת הבנייה בהן נוכל לראות רק בעוד מספר שנים. לדבריה, "הממשלה גורמת לציבור גדול מבין רוכשי הדירות לשבת על הגדר, ולכן גם הקבלנים עוצרים את הבנייה ומחכים לראות מה יהיה".

אוהד סבן, סמנכ"ל חברת הנדל"ן דונה, אומר כי המדינה מרחיקה את עצמה מהיעד לבניית דירות שהיא בעצמה קבעה. גם הוא מזהיר מעליית מחירי הדירות בגלל התחלות הבנייה החלשות ומציין שבערים שהמדינה קבעה אותן כיעד ממשלתי לפיתוח ההיצע ממש לא עונה על הביקוש והבנייה לא תואמת את הצהרות הממשלה.

אולי יעניין אותך גם...

LEG!TJOBS

למשרד אדריכלים גדול במרכז דרוש אדריכל/ית מנוסה בעל/ת 3 שנות ניסיון ומעלה, לעבודה מעניינת ומגוונת בפרויקטים גדולים, למשרה מלאה באווירה צעירה ודינאמית. דרישות: ידע באוטוקד [...]

למשרד יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים דרוש/ה הנדסאי/ת מנוסה בעל/ת 3 שנות ניסיון ומעלה, לעבודה מעניינת ומגוונת בפרויקטים גדולים, למשרה מלאה באווירה צעירה ודינאמית. [...]

למשרד גדול במרכז דרוש/ה אדריכל/ית או מתכנן/ת ערים בעל/ת 3 שנות ניסיון ומעלה בתחום של תכנון עירוני להובלת ההכנה של תוכניות בניין עיר גדולות ומאתגרות. [...]

למשרד גדול במרכז הארץ דרוש/ה אדריכל/ית או הנדסאי/ת למחלקת BIM למשרה מלאה ניסיון של 3 שנים ומעלה נדרשת שליטה גבוהה ברוויט וניסיון עבודה בסביבת BIM [...]

משרד יסקי מור סיון מחפש מעצבי פנים בעלי 3 שנות ניסיון ומעלה דרישות: ידע באוטוקד ורוויט חובה. המודעה מיועדת לנשים וגברים. [...]

מי רוצה לעבוד איתי? לtamaros design, סטודיו מוביל בתחום עיצוב המשרדים דרוש/ה מעצב/ת פנים / אדריכל/ית בעל/ת שליטה בשרטוט והדמיות, עבודת שטח ועבודת משרד. דרוש [...]